Superbonus e aggiornamento catastale
Il 2025 porta con sé importanti novità per tutti i proprietari di immobili che hanno beneficiato del Superbonus 110%. L’Agenzia delle Entrate ha annunciato l’avvio di una nuova campagna di verifica che interesserà migliaia di proprietari in tutta Italia.
La novità più rilevante riguarda l’invio di comunicazioni specifiche ai cittadini che non hanno ancora provveduto ad aggiornare la rendita catastale degli immobili ristrutturati grazie all’agevolazione.
Questa iniziativa si inserisce nel più ampio piano di aggiornamento degli archivi catastali previsto dalla Legge di Bilancio 2024. È importante sottolineare che non si tratta di un aumento indiscriminato delle rendite catastali ma di un necessario adeguamento che riguarda solo specifiche situazioni.
Ma quando è effettivamente necessario procedere con l’aggiornamento?
La normativa è chiara: l’obbligo scatta solo in presenza di modifiche sostanziali all’immobile, come l’aumento del numero di vani o l’incremento della volumetria. Inoltre, anche in assenza di questi cambiamenti strutturali, l’aggiornamento è richiesto quando il valore dell’immobile è aumentato di almeno il 15% a seguito degli interventi effettuati.
L’Agenzia delle Entrate sta conducendo un’analisi approfondita, incrociando le comunicazioni relative agli interventi di ristrutturazione, efficienza energetica e antisismici con i dati presenti negli archivi catastali. Questo processo permetterà di identificare le situazioni che necessitano di regolarizzazione.
Se riceverete una comunicazione dall’Agenzia delle Entrate, non allarmatevi. Avrete la possibilità di spiegare la vostra situazione e, se necessario, dimostrare che il vostro caso non rientra tra quelli che richiedono l’aggiornamento. Nel caso in cui invece l’aggiornamento sia dovuto, sarà necessario procedere attraverso un professionista tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra) che presenterà la dichiarazione DOCFA entro 30 giorni dal completamento dei lavori.
La trasparenza e la regolarità catastale sono elementi fondamentali per il mercato immobiliare, in quanto garantiscono certezza nelle transazioni e una corretta valorizzazione degli immobili.
Fonte:www.fiscoetasse.com, articolo del 20/01/2025
