Tutto quello che devi sapere sul Salva Casa 2024!
E’ il momento di sistemare eventuali difformità che potrebbero impedire al tuo immobile di essere in regola con le direttive urbanistiche e di conseguenza rendere il bene non commerciabile.
Leggi la nostra guida e scopri se nel decreto c’è qualcosa che può fare al caso tuo.
LE NOVITÀ DEL SALVA CASA
EDILIZIA LIBERA
Nuovi interventi in edilizia libera:
→ VePA sui porticati ≠ porticati gravati, in tutto o in parte, da diritti di uso pubblico
→ opere di protezione dal sole e agenti atmosferici (tende, tende da sole, tende da esterno, tende a pergola, anche pergole bioclimatiche).
TOLLERANZE COSTRUTTIVE
Riparametrate le tolleranze:
→ 2% per superficie utile> 500 m²
→ 3% per superficie utile tra i 300 e 500 m²
→ 4% per superficie utile tra i 100 e 300 m²
→ 5% per superficie utile < 100 m²
→ 6% per superficie utile < 60 m²
VARIANTI IN CORSO D’OPERA DEL TITOLO ANTE ’77
Regolarizzazione degli interventi realizzati come varianti in corso d’opera che costituiscono parziale difformità dal titolo rilasciato ante gennaio 1977.
CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO
Sempre consentito il cambio di destinazione d’uso con e senza opere:
→ stessa categoria funzionale
→ tra categorie funzionali residenziale, turistico-ricettiva, produttiva e direzionale e commerciale nelle zone A), B) e C) di cui all’art. 2 del D.M. 1444/1968
RECUPERO SOTTOTETTI
È sempre consentito il recupero dei sottotetti, nei limiti e secondo le procedure previste dalla Legge regionale
NUOVI REQUISITI DI ABITABILITÀ
Il tecnico può asseverare la conformità del progetto alle norme igienico-sanitarie:
→ altezza minima interna < 2,70 m fino a un limite massimo di 2,40 m.
→ alloggio monostanza con superficie minima
• < 28 m² fino al limite massimo di 20 m² (1 persona)
• < 38 m² fino al limite massimo di 28 m² (2 persone)
→ tolleranze al 2% ai nuovi parametri di abitabilità
STATO LEGITTIMO DEGLI IMMOBILI
Lo stato legittimo di un immobile o di una singola unità immobiliare può essere dimostrato attraverso:
→ titolo abilitativo della costruzione
→ titolo abilitativo dell’ultimo intervento edilizio
→ titoli rilasciati dopo accertamento di conformità in sanatoria
→ pagamento della sanzione pecuniaria
MODIFICHE ALLE SANZIONI
Rilascio del PdC in sanatoria
→ doppio del contributo di costruzione (incrementato del 20% per interventi realizzati in parziale difformità dal PdC o variazioni essenziali).
Rilascio SCIA in sanatoria
→ doppio dell’aumento del valore venale dell’immobile tra 1.032 e 10.328 €
o tra 516 e 5.164 €
Assenza o in difformità dalla SCIA
→ triplo dell’aumento del valore venale dell’immobile e non inferiore a 1.032 €
Parziale difformità dal PdC
→ rimozione o demolizione
→ se la rimozione non può avvenire, sanzione pari a:
• triplo del costo di produzione della parte dell’opera realizzata in difformità se ad uso residenziale
• triplo del valore venale per le opere adibite ad usi diversi da quello residenziale
ACCERTAMENTO DI CONFORMITÀ IN SANATORIA
Nuova procedura per l’accertamento di conformità nelle ipotesi di:
→ parziale difformità dal PdC o dalla SCIA in alternativa al PdC
→ assenza o difformità alla scia ordinaria
→ variazione essenziale
⇒ conformità urbanistica al momento della presentazione della domanda
⇒ conformità edilizia all’epoca della realizzazione
Tutto chiaro? Hai trovato cosa potrebbe aiutarti a sistemare quei problemini del tuo immobile che ti assillano da tempo?
Associazioni di categoria, tecnici e professionisti del settore al momento sono tutti al lavoro per interpretare una legge che non è materia per tutti!
Se hai bisogno di aiuto, abbiamo messo a punto una squadra di professionisti per andare incontro ad ogni richiesta.
Scrivici o chiamaci quanto prima!
Scrivici cosa devi risolvere!
Ci metteremo in contatto con te il prima possibile!
